Розірвання договору найму житла під час карантину: що робити?

У ситуації, коли виникають труднощі з оплатою орендної плати через економічні обставини, пов'язані з карантином, важливо розуміти ваші права відповідно до законодавства України.

1. **Договір оренди**: Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України (ЦКУ), договір найму (оренди) є обов'язковим для виконання обома сторонами. Власник не має права в односторонньому порядку розірвати договір, якщо інше не передбачено самим договором або законом.

2. **Форс-мажор**: Відповідно до статті 617 ЦКУ, якщо неспроможність виконання зобов'язань стала наслідком дії обставин непереборної сили (форс-мажор), до яких можна віднести карантинні обмеження, ви можете бути звільнені від відповідальності за несвоєчасну оплату. Але факт наявності форс-мажору повинен бути підтверджений відповідними документами, наприклад, сертифікатом Торгово-промислової палати України.

3. **Захист прав орендаря**: Стаття 785 ЦКУ передбачає, що орендар має право вимагати зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном значно зменшилась.

4. **Виселення**: Законодавство України не дозволяє виселення орендаря без рішення суду. Власник не може примусово виселити вас без судового розгляду, навіть якщо ви затримуєте оплату.

5. **Рекомендовані дії**:
- **Переговори**: Спробуйте домовитися з власником про відстрочку або зменшення орендної плати. Письмово зафіксуйте будь-які досягнуті домовленості.
- **Письмове повідомлення**: Надішліть власнику письмове повідомлення про ваші труднощі, пов'язані з форс-мажорними обставинами, і попросіть про перегляд умов договору.
- **Юридична консультація**: Рекомендується отримати консультацію юриста, щоб оцінити ваші можливості та підготуватися до можливих судових розглядів.

Захист ваших прав як орендаря повинен здійснюватися відповідно до чинного законодавства, і важливо діяти в межах закону, щоб уникнути додаткових проблем.